Comment bien démarrer son agence de gestion locative ?

Envisagez-vous de vous lancer dans le marché en pleine croissance de la gestion locative ? La plupart des médias déclarent que «le nombre de maisons unifamiliales occupées par les locataires a fortement augmenté depuis la crise financière». Cela a ouvert de nouvelles opportunités pour les investisseurs et pour ceux qui souhaitent gérer ces propriétés. Lisez la suite pour découvrir les étapes à suivre pour ouvrir votre agence de gestion locative.

Connaître les lois relatives à la gestion des immeubles locatifs

Il existe de nombreuses lois régissant la relation propriétaire-locataire. Même si vous avez un avocat, il est important de connaître ceux qui sont les plus pertinents pour votre travail quotidien en tant que gestionnaire immobilier. Par exemple, il existe des lois étatiques couvrant les droits des locataires, les dépôts de garantie, les faux chiens d'assistance et l'accès aux propriétés locatives. Votre ville ou vos résidences individuelles peuvent également avoir des règles concernant le nombre et les types de locations que vous effectuez. Avant d'ouvrir votre agence de gestion locative, jetez un œil aux règles et règlements entourant vos propriétés locatives.

Démarrer son agence de gestion locative

Commencez par un petit travail ciblé

Que vous gériez vos propres propriétés ou que vous le fassiez pour le compte d'autrui, commencez par un créneau que vous connaissez bien. Vous pouvez choisir de démarrer dans un quartier que vous connaissez très bien ou avec des locataires de vos propres réseaux afin d'apprendre les ficelles du métier de la gestion locative . Cela vous fournira une expérience sur laquelle vous pourrez bâtir au fur et à mesure que votre entreprise se développera.


Embaucher les bons administrateurs de biens

Au début, vous pouvez choisir d'effectuer vous-même la plupart des tâches professionnelles requises. Mais à mesure que votre entreprise se développe, vous devrez engager des gestionnaires immobiliers supplémentaires qui peuvent aider l'entreprise à se développer. Recherchez des personnes qui sont disposées à travailler dans un environnement de démarrage plus petit et qui ont de l'expérience dans de nombreux aspects du domaine de la gestion locative . Idéalement, vous avez besoin d'employés qui peuvent rester assez longtemps pour vous aider à établir votre agence de gestion locative . Un taux élevé de rotation du personnel dans les premières années de votre entreprise peut rendre plus difficile le développement en tant que société de gestion locative.

Déterminez vos honaires de gestion locative

Le coût d'une location est un facteur important pour les locataires potentiels, et c'est également un facteur majeur dans votre budget. Les tarifs de location ne doivent pas couvrir uniquement l'hypothèque. Vous devez également penser à tous les facteurs qui entrent dans le maintien d'une propriété locative. N'oubliez pas de vous payer également et d'économiser pour investir dans la croissance de votre agence de gestion locative.

Configurer les processus internes

De la façon dont vous commercialisez à la façon dont vous effectuez la vérification des références, vous devez vous assurer que vous avez mis en place des processus qui fonctionneront pour votre entreprise à long terme. Avant d'embaucher vos premiers locataires, créez un processus qui vous servira maintenant et à l'avenir. Évaluez-le régulièrement et changez-le s'il ne fonctionne pas.

Trouver un logiciel de gestion de propriété locative

Si vous possédez une ou deux propriétés, il n'est peut-être pas difficile de se rappeler qui a payé le loyer ce mois-ci. Cependant, à mesure que votre entreprise se développe, vous devez disposer d'une meilleure façon de gérer les données sur vos locataires, vos propriétés et votre entreprise dans son ensemble. Les logiciels de gestion des propriétés locatives peuvent vous aider à gérer vos données et vous pouvez voir des rapports sur l'évolution et la croissance de votre agence de gestion locative ou sur les domaines dans lesquels vous devez apporter des modifications.

Trouvez vos premiers locataires

Une fois que vous avez configuré vos processus internes à votre agence de gestion locative, il est temps de trouver vos premiers locataires. Ces locataires peuvent être des personnes de vos réseaux. Assurez-vous de filtrer vos locataires et de demander des références, une vérification des antécédents et une vérification de crédit. Cela vous aidera à vous assurer que vous pouvez avoir une relation solide à long terme avec vos nouveaux locataires.